一、強化住房公積金支持。支持職工家庭在全市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請購房提取，同時可申請公積金貸款。35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學歷的寧鄉(xiāng)市單位繳存青年人才，連續(xù)足額繳存滿6個月，符合住房公積金貸款條件，在全市購買首套自住房申請公積金貸款的（不含商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款），可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高至1.5倍。

二、實施住房消費補貼。自2025年10月1日起至12月30日（為期3個月）凡自然人在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅、商業(yè)、辦公用房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、教育醫(yī)療房產(chǎn)、雜物間、地下車位及依法處置房等）并且在上述時段截止前完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅、物業(yè)維修資金繳納并登記備案的，按其實際繳納契稅金額50％發(fā)放住房消費補貼（具體實施細則由市住建局、財政局另行制定）。

三、鼓勵“以舊換新”。凡市內(nèi)家庭或個人在2025年10月1日至2026年7月13日期間出售自有住宅，并于此時間段內(nèi)在寧鄉(xiāng)市重新購買新建商品房住宅，且完成網(wǎng)簽合同備案的，可按新房交易總價的1％給予購房補貼，單套補貼金額最高不超過3萬元。

四、持續(xù)推行房票安置。延續(xù)《寧鄉(xiāng)市房屋征收“房票”安置補償實施辦法》，對全市實行貨幣安置的國有土地房屋征收和集體土地房屋拆遷項目實行“房票”政策供被征收人選擇。被征收人自愿選擇“房票”方式的，征收拆遷補償款的50％可用“房票”形式支付。對選擇“房票”購買新建商品房的，按“房票”實際消費金額的10％予以獎勵。每張“房票”允許實名轉(zhuǎn)讓一次，“房票”消費獎勵自“房票”發(fā)放之日起2年內(nèi)有效。

五、優(yōu)化相關(guān)配套政策。新建房地產(chǎn)項目在報建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳的，經(jīng)提出書面申請并作出相關(guān)承諾，經(jīng)審核后可延緩至首次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

六、盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地、已開發(fā)建設(shè)但未售的空置商業(yè)項目（以棟為單位），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施承載力，且充分尊重購房業(yè)主意愿和綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要的前提下，經(jīng)批準可按“商改住”進行規(guī)劃修改，補繳土地出讓金后，變更土地規(guī)劃條件，并適當降低商住配比。

七、開展促銷和團購活動。積極開展房交會、按片區(qū)開展“一站式”購房便民服務(wù)、家裝煥新等住房聯(lián)動促銷活動，引導房地產(chǎn)企業(yè)、裝修裝飾公司等線上線下營銷讓利，降低居民購房成本。結(jié)合產(chǎn)業(yè)導入，支持科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等通過團購商品住房方式集中解決職工住房問題。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予高校畢業(yè)生、引進人才、教育系統(tǒng)、衛(wèi)健系統(tǒng)等人群購房團購優(yōu)惠，降低以上人群的購房成本。

八、開展“六進”宣傳促銷。圍繞“宜居寧鄉(xiāng)、幸福家園”城市營銷宣傳主題，開展房地產(chǎn)宣傳進鄉(xiāng)村、進機關(guān)、進企業(yè)、進景區(qū)、進商超、進域外“六進”活動，策劃房產(chǎn)促銷系列活動。

九、加快“好房子”建設(shè)。以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心指標，全方位優(yōu)化容積率設(shè)置，引導激勵“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”建設(shè)。支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)立體生態(tài)住宅建筑、綠色智能建筑等高品質(zhì)住宅項目，提升人居環(huán)境品質(zhì)。鼓勵第四代住宅建設(shè)，容積率計算規(guī)則由自然資源和規(guī)劃主管部門依據(jù)國家有關(guān)標準規(guī)范確定。支持已出讓尚未開工建設(shè)的住宅項目依法依規(guī)調(diào)整規(guī)劃，建設(shè)“好房子”。

十、優(yōu)化用地供應(yīng)政策。新出讓的商業(yè)、居住用地，土地出讓競買保證金按以下標準繳納：2026年7月30日前，將房地產(chǎn)項目用地競買保證金比例調(diào)整為掛牌起始價的20％，在簽訂土地出讓合同1個月內(nèi)繳納50％土地出讓價款、12個月內(nèi)繳清剩余款項。對于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計容面積50％（按居住和商業(yè)面積分別控制）的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，在預(yù)售前（沒有超過簽訂土地出讓合同后12個月）將剩余款項全部繳清，由預(yù)售許可核發(fā)部門在預(yù)售許可環(huán)節(jié)對項目土地不動產(chǎn)權(quán)證辦理把關(guān)。

【特別提醒】

本措施自2025年10月1日起施行，有效期至2026年7月31日（有關(guān)住房消費補貼有效期至2025年12月30日止；鼓勵“以舊換新”有效期為2025年10月1日至2026年7月13日止）。市內(nèi)原有相關(guān)規(guī)定與本措施不一致的，按本措施執(zhí)行，具體條款由聯(lián)合發(fā)文單位解釋。本措施在執(zhí)行期間，相關(guān)條款內(nèi)容如國家法律法規(guī)、上級政策另有規(guī)定的，以國家法律法規(guī)、上級政策為準。