2026年一季度既是年度經濟運行的關鍵開局階段，亦是“十五五”規劃的啟動窗口期。國家統計局發布的一季度房地產市場數據顯示，去庫存成效明顯，市場復蘇動能持續積聚，行業信心進入穩步修復通道。

去庫存成效初顯、供需兩端形成正向合力。去庫存的實質是供需關系的再平衡。截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續52個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來累積的市場新增庫存正在被逐步消化，去庫存的效果開始顯現。從供給側觀察，供給量下降明顯，房屋新開工面積同比下降20.3%、施工面積同比下降11.7%，從源頭有效控制庫存增量，為存量去化創造了必要的空間條件。從需求側觀察，呈現邊際改善特征，1~2月全國商品房銷售面積受2025年同期高基數影響同比下滑13.5%，但3月市場活躍度快速提升，銷售降幅收窄3.1個百分點，樓市季節性“小陽春”顯現。北京、上海二手房市場率先回暖，帶動市場預期出現積極變化。

地方政府精準發力，激活需求措施成效顯著。根據中指研究院監測，2026年一季度全國有超100市（縣）出臺房地產相關政策約160條，聚焦住房公積金優化、多子女家庭購房支持、住房以舊換新等領域，精準撬動改善性住房需求。各地政策實施的力度與精準度較以往顯著提升，形成多元化、差異化的去庫存實施路徑。

上海2月26日實施的“滬七條”新政大幅降低購房門檻，提升住房公積金貸款額度，激活置換鏈條。3月二手商品房成交超3.1萬套，創近5年同期新高；二手住宅均價環比上漲0.4%，結束了前期的連續下跌態勢。

寧波2月28日第三期住房“以舊換新”活動全域推廣，覆蓋全市11個區縣，創新“1+N”政策激勵，由區級國企按市場價收購存量舊房并發放購房抵價券，允許“多套換一”，實施多孩家庭“優先購”、優先返租原住戶等舉措，滿足多樣化需求，既直接去化新建商品住房庫存，又將收購舊房轉化為保障性租賃住房，實現存量資產盤活與住房保障體系建設的雙贏。據統計，活動已吸引8069戶線上報名，登記舊房1841套。

杭州3月30日出臺的住房公積金新政，大幅提升貸款額度，針對新市民、青年人、多子女家庭實施20%~ 50%的額度上浮，同時將住房公積金使用場景拓展至契稅繳納、物業服務費支付，推動住房公積金從“購房專用基金”向“住房綜合保障賬戶”轉型，通過降低全周期居住成本，間接激活住房消費與存量房流通。

3月小陽春如期而至，助力去庫存提速。受季節性因素、積壓需求釋放及政策利好疊加影響，3月房地產市場如期迎來“小陽春”。北京、上海、杭州等核心城市成交數據大幅攀升，優質學區房、核心地段房源去化速度加快，對全國市場信心起到了關鍵的修復作用。

總體看，2026年一季度，中國房地產市場在主動收縮供給與政策驅動需求釋放的共同作用下，去庫存取得初步成效，為市場注入了積極的信號。

摘自　《中國建設報》　2026.04.17