二、公示方式

三、公眾意見收集途徑

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?????????????寧鄉(xiāng)市灰湯鎮(zhèn)人民政府

???????????2024年11月5日

《灰湯溫泉國家級旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》

一、規(guī)劃期限與范圍

（一）規(guī)劃期限

本項目規(guī)劃年限為15年，為與“國民經濟與社會發(fā)展規(guī)劃”及“國土空間總體規(guī)劃”相銜接，規(guī)劃期限為2021年至2035年。

近期為2021年至2025年，屬建設起步期；

中期為2026年至2030年，屬快速成長期；

遠期為2031年至2035年，屬成熟優(yōu)化期。

（二）規(guī)劃范圍

本次總體規(guī)劃范圍包括灰湯鎮(zhèn)區(qū)、紫龍湖、東鶩山周邊地區(qū)，總面積21.08平方公里。

二、現(xiàn)狀情況

現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設用地主要集中在蔣琬路兩側，以居民住宅及沿街商業(yè)為主，沿湖和東鶩山角有部分文旅用地，主要為溫泉度假酒店。

三、規(guī)劃主要內容

（一）規(guī)劃定位與發(fā)展目標

規(guī)劃以區(qū)域優(yōu)質生態(tài)條件為基底，以溫泉水文化為靈魂，以高標準的國家級旅游度假區(qū)為平臺，以“生態(tài)康養(yǎng)+會議會務+體育小鎮(zhèn)”產業(yè)為核心，將灰湯溫泉旅游度假區(qū)打造為：寧鄉(xiāng)全域旅游最強引擎、長株潭康養(yǎng)度假示范基地、中部溫泉康養(yǎng)首選目的地、國家級旅游度假區(qū)發(fā)展示范區(qū)。

（二）規(guī)劃空間結構

規(guī)劃形成“兩公園一小鎮(zhèn)、八景點一通廊”的空間結構，

“兩公園”：以紫龍湖為核心打造溫泉水養(yǎng)文化公園；結合東鶩山打造山地體育公園。

“一小鎮(zhèn)”：結合灰湯鎮(zhèn)區(qū)打造灰湯溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)。

“八景點”：打造灰湯八景，即湯泉沸玉（新建）、鷹嘴石（提質）、桃花谷（提質）、將軍樓（提質）、大夫第&溫泉廟街（部分新建）、一里三臺（提質）、東鶩之眼（新建）、紫龍秘境（新建）。

“一通廊”：依托烏江、紫龍湖、東鶩山形成山水景觀視線通廊。

（三）產業(yè)規(guī)劃及重點項目

產業(yè)規(guī)劃以溫泉為核心資源，結合生態(tài)康養(yǎng)、會議會務、體育小鎮(zhèn)打造一個全資源型的溫泉生態(tài)圈。

1、溫泉保護與利用：在合理溫泉開發(fā)的基礎上，通過泡溫泉、游溫泉、戲溫泉、吃溫泉、賞溫泉等活動結合灰湯山水文化、民俗文化、美食文化打造全國溫泉品類最多、體驗感最強的溫泉度假區(qū)。

2、生態(tài)康養(yǎng)：結合灰湯的溫泉資源、山水資源以及現(xiàn)有的療養(yǎng)資源，打造森林康養(yǎng)、慢病醫(yī)養(yǎng)中心、市中醫(yī)院灰湯分院、干細胞療養(yǎng)中心、運動員療休養(yǎng)基地等重要的康養(yǎng)基地。

3、會議會務：結合現(xiàn)有的會議場所，以溫泉資源為優(yōu)勢吸引力。重點打造中國溫泉康養(yǎng)高峰論壇、各類溫泉文旅論壇、運動文化論壇、各類節(jié)慶接待、賽事接待等。

4、體育小鎮(zhèn)：結合國家加快發(fā)展健身休閑產業(yè)的指導意見、體育運動名錄及小鎮(zhèn)建設，打造灰湯體育小鎮(zhèn)，布局如足球、自行車（東鶩山環(huán)道及環(huán)湖自行車道）、環(huán)湖田徑馬拉松、游泳、賽艇、龍舟賽、擊劍、射箭、射擊（室內）、太極、廣場舞、攀巖、競走等運動項目，結合各已開發(fā)項目布置全民休閑運動項目，打造湖南省賽事運動基地。

5、為了提高國家級度假區(qū)的娛樂性、趣味性、全時性及特色的服務接待設施，規(guī)劃打造灰湯“八景”及其他重點項目，包括全季水上游樂、溫泉公園、青少年研學基地、采摘農旅、灰湯濱水大劇院、溫泉特色街、各類特色民宿、夜游烏江及水街酒吧等。

（四）用地布局

文旅用地相對集中于紫龍湖環(huán)湖周邊及東鶩山景區(qū)；華天路以南長芷高速以北區(qū)域主要布置文旅用地及體育用地，作為體育小鎮(zhèn)核心發(fā)展用地；蔣琬路以西主要布置居住及配套設施用地；在長芷高速連接線與華天路交叉口布置入口形象廣場；在紫龍湖周邊、溫泉公園、入口形象廣場、職工療養(yǎng)院等地預留綠地生態(tài)廊道；在華天路、蔣琬路、環(huán)湖路、寧灰線及東鶩山景區(qū)入口等地布局生態(tài)停車場，滿足游客停車需求。

（五）綜合交通規(guī)劃

1、對外交通：

將縣道096寧灰線升級為326省道，紅線寬度遠期拓寬至24米；

規(guī)劃長芷高速金石互通至灰湯景區(qū)的042縣道、灰湯互通至韶山景區(qū)的043縣道提質改造為雙向四車道，增加與周邊景區(qū)的交通聯(lián)系，以此引流客群向灰湯聚集。

2、內部交通

構建灰湯鎮(zhèn)區(qū)與景區(qū)相對分離的道路交通體系。

鎮(zhèn)區(qū)：構建“兩橫兩縱”的干路交通體系；兩橫為：華天路、濱江路；兩縱為：蔣琬路、灰湯大道。

景區(qū)：結合烏江大道（新建）、將軍路、華天路及部分新建道路形成沿東鶩山的“旅游公路環(huán)線”。同時，結合環(huán)紫龍湖的濱水道路和東鶩山山地道路打造運動慢行環(huán)線。

3、停車場布局

結合主要交通節(jié)點及景區(qū)出入口，規(guī)劃公共生態(tài)停車場10處，同時結合景區(qū)內各大旅游接待設施（華天、職療、紫龍灣、金太陽等）的停車場，滿足景區(qū)游客停車需求。

《灰湯溫泉國家級旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》的公示.pdf