湖南華冠工程項(xiàng)目管理有限公司受湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪鎮(zhèn)高新社區(qū)居民委員會(huì)委托,對(duì)寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪高新智慧社區(qū)便民配套服務(wù)中心項(xiàng)目招租進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。歡迎有意向的承租人進(jìn)行投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪高新智慧社區(qū)便民配套服務(wù)中心項(xiàng)目招租。

1.2項(xiàng)目位置：寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪鎮(zhèn)高新社區(qū)新陽(yáng)大道。

1.3 項(xiàng)目現(xiàn)狀：擬對(duì)高新智慧社區(qū)便民配套服務(wù)中心整棟（一樓高新社區(qū)居民委員會(huì)黨群服務(wù)中心除外）進(jìn)行招租，本樓位于寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪鎮(zhèn)高新社區(qū)，框架結(jié)構(gòu),地下一層，地上六層，用地面積4568.71㎡，總建筑面積7386.69㎡，辦公樓內(nèi)已通水電。

本項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪鎮(zhèn)高新社區(qū)新陽(yáng)大道，交通十分方便，地理位置優(yōu)越。毗鄰高新小區(qū)、碧桂園學(xué)校、碧桂園小區(qū)，附近有弗迪電池、中材鋰膜、九龍倉(cāng)奧特萊斯、杉杉電池、星邦工業(yè)園,先導(dǎo)電子、長(zhǎng)高集團(tuán)、中好集團(tuán)、長(zhǎng)房寧州府小區(qū)等優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)企業(yè)及居住人群。

租賃房產(chǎn)詳細(xì)位置為長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪鎮(zhèn)高新社區(qū)新辦公樓負(fù)1樓及1-6樓、樓頂及屋面、前坪及地面建筑附屬物(主樓北向社區(qū)辦公的附樓不在租賃范圍，附樓建筑面積約600㎡)。

二、招標(biāo)范圍及要求

2.1招標(biāo)范圍：租賃總建筑面積約6786.69㎡（最終面積以產(chǎn)權(quán)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），租賃方式為整租模式，禁止轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的合法經(jīng)營(yíng)管理，包括租賃范圍內(nèi)的日常管理、消防安全管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理等。

2.2租賃期限：租賃期限為20年（最后5年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整）。

2.3標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

2.4招標(biāo)底價(jià)：年租金底價(jià)447921.54元。

2.5租金遞增：每5年遞增6%（租金中標(biāo)價(jià)前5年不變，每滿(mǎn)5年調(diào)整一次，每次在相應(yīng)前5年基礎(chǔ)上遞增6%）。

2.6付款方式：租金一年一付；中標(biāo)承租人在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)與出租人簽訂《租賃合同》，否則視為放棄中標(biāo)。

2.7履約保證金：捌萬(wàn)元整（銀行轉(zhuǎn)賬形式支付）；

2.8本項(xiàng)目中標(biāo)人須投入人民幣1500萬(wàn)元及以上投資額用于項(xiàng)目裝修、設(shè)備等配套設(shè)施的升級(jí)。

三、投標(biāo)人資格要求

投標(biāo)人必須是具有獨(dú)立法人資格、具有獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及民事責(zé)任能力的合法經(jīng)營(yíng)主體單位，并依法取得有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)；同時(shí)滿(mǎn)足如下條件：?

1、企業(yè)注冊(cè)資金200萬(wàn)元（含）以上；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

4、投標(biāo)人最近三年沒(méi)有嚴(yán)重違法或違約行為，在以往租賃過(guò)程中沒(méi)有違規(guī)和違約行為。投標(biāo)人在投標(biāo)文件中有隱瞞事實(shí)、弄虛作假的行為，或有不按招標(biāo)文件的要求如實(shí)提供有關(guān)情況、文件、證明等資料的行為，或有所提供的有關(guān)情況、文件、證明等資料與經(jīng)查實(shí)的事實(shí)不符的行為，且上述行為對(duì)該投標(biāo)人有利的，按照不合格投標(biāo)人處理。已入圍或被列為中標(biāo)候選人的，取消其入圍資格或中標(biāo)候選人資格。已中標(biāo)的，將解除合同，并沒(méi)收其履約保證金。

違反上述情況的單位均不能作為投標(biāo)申請(qǐng)人。

四、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審，評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”。

五、投標(biāo)保證金

1、保證金數(shù)額：人民幣貳萬(wàn)元整(￥20000.00)。

2、投標(biāo)保證金交納截止時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前（含），投標(biāo)保證金要求在投標(biāo)截止時(shí)間前（含）到達(dá)專(zhuān)用賬戶(hù)（以托管銀行到賬日期為準(zhǔn)）。

3、投標(biāo)保證金交納方式：投標(biāo)保證金可以銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等方式提交。

4、投標(biāo)人采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票方式提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)以投標(biāo)人自身名義通過(guò)其基本賬戶(hù)一次性足額提交到如下專(zhuān)用賬戶(hù)（投標(biāo)保證金托管專(zhuān)戶(hù)）：

開(kāi)戶(hù)銀行：寧鄉(xiāng)滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司 ??????????????????????

賬戶(hù)名稱(chēng)：湖南華冠工程項(xiàng)目管理有限公司政府采購(gòu)保證金專(zhuān)戶(hù) ??????????????????

賬 ?號(hào)：7310214000000002404

行 ?號(hào)：3205 ?5107 ?3107

4.1投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱(chēng)應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱(chēng)一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

4.2因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決其投標(biāo)。

六、招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

6.1凡有意參加與招標(biāo)活動(dòng)的，請(qǐng)于凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于?2025?年?3 月?20 ?日至?2025?年?3?月?27 日，每日上午?9 時(shí)?00 分至?12 時(shí)?00 分，下午?14 時(shí)?00 分至?17 時(shí)?00 分（北京時(shí)間，節(jié)假日休息，下同），由法定代表人持法定代表人身份證明原件或者授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件并附法定代表人身份證明原件、個(gè)人身份證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件到湖南華冠工程項(xiàng)目管理有限公司招標(biāo)采購(gòu)部（寧鄉(xiāng)市玉潭街道花明北路與二環(huán)路交匯處（中央領(lǐng)御）2棟1108號(hào)）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。

6.2招標(biāo)文件每套售價(jià)400元整，售后不退。

七.投標(biāo)文件的遞交

7.1遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為2025年?4 月?10 日?14 時(shí)?00 分，投標(biāo)人應(yīng)于當(dāng)日?13 時(shí)?00分至?14 時(shí)?00分將投標(biāo)文件遞交至湖南華冠工程項(xiàng)目管理有限公司開(kāi)標(biāo)室【寧鄉(xiāng)市玉潭街道花明北路與二環(huán)路交匯處（中央領(lǐng)御）2棟1108號(hào)】（詳細(xì)地址）。

7.2逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招標(biāo)文件規(guī)定密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

八、發(fā)布公告的媒介

寧鄉(xiāng)市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)（http://www.long-long.cn/）

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人名稱(chēng)：湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪鎮(zhèn)高新社區(qū)居民委員會(huì)

地 ?址：寧鄉(xiāng)市夏鐸鋪鎮(zhèn)高新社區(qū)10組

聯(lián)系人：鐘雄雄

電 ?話(huà)：13787231798

?

代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：湖南華冠工程項(xiàng)目管理有限公司

地??址：寧鄉(xiāng)市玉潭街道花明北路與二環(huán)路交匯處（中央領(lǐng)御）2棟1108號(hào)

聯(lián)系人：李云崗

電??話(huà)：0731-87887809